|
Статьи | Азбука недвижимости
Жилье эконом-класса
Хрущевка, ленинградка, малосемейка, типовая или полногабаритная – советский человек был лишен особого выбора в степени комфортности жилья. Жилье строилось государством либо кооперативами граждан, а сами квартиры можно было обменивать – без доплаты, если обмен равноценный, или с доплатой, если объекты обмена отличались количеством комнат и площадью, или участники сделки воспринимали свои квартиры как существенно отличающиеся по качеству. 1992 год провозгласил бесплатную приватизацию квартир и стал началом возникновения массовых сделок с недвижимостью посредством купли-продажи. Именно с этого момента российский рынок недвижимости начал по-настоящему задумываться о стоимости объектов недвижимости. Строительство жилья стало делом частных организаций, а цены на квартиры теперь регулировалась рыночными законами. Строили мало, продавали дорого, поэтому квартиры именовались улучшенными – это определение относилось именно к площади квартир, которые действительно, были несколько больше хрущевок. А уж если в квартире имелась большая кухня (от 8-9 кв.м), такое жилье можно было смело именовать "элитным", невзирая на местоположение и прочие "условности". С помощью удачного маркетингового позиционирования и рекламной шумихи строительным компаниям порой удавалось посредственный объект, расположенный в неудачном месте, продавать по цене недвижимости vip-класса. Неразбериха в терминах заставила участников строительного рынка предпринять попытки классифицировать жилье в новостройках на основании каких-либо признаков. Аналитики стали выделять несколько категорий жилья: "эконом ", "комфорт", "бизнес" и элитную недвижимость. В дальнейшем появились межвидовые подгруппы: эконом-плюс, комфорт-плюс, масс-маркет, стандарт, социальное жилье и т.д. С массовым строительством и государственным наказом "сделать упор" на строительство жилья эконом-класса, настало время определиться с понятиями и сформулировать признаки, по которым жилые помещения можно было бы отнести к тому или иному классу, определяющему уровень его доступности для потенциального покупателя. До сих пор в этом вопросе нет единого мнения. Хроника событий
| Разработана методика классификации строящихся многоквартирных жилых домов для г.Москвы. Классификация стала отправной точкой для создания региональных классификаций, учитывающих специфику объектов и рынка в субъектах РФ.
|  | Приказ Министерства регионального развития РФ от 27 февраля 2010 г. № 79 "Об утверждении Методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета"
|  | Минрегион России издал Приказ "Об утверждении методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса", определяющий параметры тех жилых помещений, строительство которых будет финансироваться из государственного бюджета.
|  | Национальный Совет Российской Гильдии Риэлторов (РГР) утвердил Единую методику классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу). Классификацию разработали эксперты Комитета по консалтингу и девелопменту РГР по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.
|
Положения принятых документов регламентируют параметры, влияющие на комфортность проживания, устанавливают основные критерии отнесения недвижимости к жилью экономического класса, определяют правила, соблюдение которых позволит в различных градостроительных условиях достичь хотя бы частичного решения жилищных проблем россиян. Классификация, утвержденная Российской Гильдией Риэлторов, базируется, в том числе на потребительских предпочтениях покупателей, которые формируют спрос на определенную степень комфортности проживания и обуславливают сложившийся уровень цен на жилую недвижимость. В соответствии с единой методикой, на первичном рынке недвижимости выделяют четыре категории жилья: эконом-класс, класс комфорт, бизнес-класс и элитный класс. К группе массового жилья относятся эконом- и комфорт классы, в группу жилья повышенного качества можно отнести бизнес-класс и элитную недвижимость. - стандартная архитектура жилого дома (серийный проект, проекты повторного применения),
- высота потолков жилого помещения менее 2,7 м,
- общая площадь квартир:
1-комнатные – от 28 кв.м
2-комнатные – от 44 кв.м
3-комнатные – от 56 кв.м
4-комнатные – от 70 кв.м
5-комнатные – от 84 кв.м
- площадь кухни – до 8 кв.м, возможна кухня-ниша,
- внутренняя отделка жилых помещений – стандартная или без отделки,
- стандартная внутренняя отделка общественных зон,
- нет требований к входным группам и дверным блокам (вход в квартиру),
- требования к несущим и ограждающим конструкциям отсутствуют, материал стен не является критерием для отнесения недвижимости к эконом-классу,
- в остеклении допускаются двойные рамы из отечественных деревянных или пластиковых профилей с однослойным стеклом, или одинарные рамы со стеклопакетами (с учетом региональных особенностей),
- предусмотрено центральное отопление, установка терморегуляторов не требуется,
- наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км от жилого дома,
- стандартное благоустройство придомовой территории. Характеристики, используемые в Единой классификации РГР, опираются на потребительские качества и не учитывают местоположение объекта недвижимости. Между тем, большинство экспертов считают, что отнесение жилья к определенному классу, прежде всего, зависит от места. Так, чаще всего жилье эконом-класса располагается на окраинах, в спальных районах и на площадках комплексной застройки. Также имеет значение материал стен – некоторые специалисты к эконом-классу относят все новостройки типовых серий в панельном исполнении, а также монолитные многоэтажные жилые дома с большим количеством квартир-студий. Словом, классификации, безоговорочно принимаемой всем сообществом, пока нет. Очевидно одно: эконом-жилье, по сравнению с недвижимостью более высокого класса, характеризует более низкая цена, именно она и поможет покупателю предварительно определить, чего следует ожидать от проекта и насколько ожидания будут соответствовать действительности. Смотреть все новостройки Новосибирска с недорогими квартирами Еще по теме: Классы жилья: типовое, комфорт, бизнес - в чем разница? © Текст: www.n-s-k.net. При перепечатке и использовании материалов ссылка на источник обязательна.
Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке и другие вопросы покупателей  Чистая продажа – это не хорошо проверенные документы, а квартиру в задатке иногда можно и купить. Что на самом деле обозначают те или иные профессиональные фразы в объявлениях о продаже жилья.
Сколько должен строиться дом?  Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как определить, укладывается ли компания в заявленные сроки? Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России.
Как ускорить продажу квартиры  Замедление рынка недвижимости – реальность сегодняшнего дня. Что же делать продавцу квартиры, если звонков мало? К сожалению, зарубежные рекомендации не всегда срабатывают в нашей российской действительности. Несколько практичных советов, помогающих собственнику продать недвижимость.
Как не нарушить закон о рекламе  Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Какие правила рекламирования недвижимости нужно соблюдать? Типичные ошибки, которые приводят к нарушению российского рекламного законодательства.
Надо ли заключать эксклюзивный договор на продажу квартиры  Нужно ли заключать эксклюзивный договор, чтобы продать свое жилье, и действительно ли он помогает быстрее продать квартиру, как уверяют специалисты АН?
- Перечень услуг, которые агентство недвижимости обязуется оказать в рамках экслюзивного обслуживания
- Что такое "мягкий эксклюзив", практикуемый некоторыми агентствами недвижимости
- Продажа без эксклюзивного договора - в чем разница?
Что означает «срочный выкуп квартир»  Срочный выкуп квартир, как правило, практикуется крупными агентствами недвижимости, при этом покупаемая квартира обычно оформляется не на прямого покупателя, а на сотрудника компании.
- Некоторые агентства маскируют под объявлением о срочном выкупе квартир обычный сбор вариантов от частных лиц для пополнения собственной базы
- Обращаясь за услугой срочного выкупа квартир к случайным посредникам, собственник недвижимости рискует попасть к мошенникам.
Проверка юридической чистоты квартиры  Обязательный этап покупки недвижимости - проверка ее юридической чистоты. Что именно нужно проверять и на что обратить внимание:
- Проверяем личность продавца
- Проверяем наличие у продавца права на продажу данного объекта недвижимости
- Убедимся в отсутствии лиц, которые могут предъявить свои права на объект недвижимости.
Налоги при сдаче жилья в аренду  Сдачи жилья в аренду – это история не только про деньги и проблемы с арендаторами. С дохода нужно еще платить налог. Четыре способа сдавать квартиру "по-честному" и что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.
Реклама новостроек: просто добавь воды 
Реклама строительных объектов обрастает штампами - стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили "уникальные" объекты, "продуманные до мелочей" планировки и "эксклюзивные ландшафтные дизайны" - подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.
Классы жилья: типовое, комфорт, бизнес - в чем разница?  Застройщики часто завышают класс новостройки в маркетинговых целях – чтобы продать подороже. Поэтому и появляются «комфорт-лайт», «комфорт-плюс», «бизнес-минус» и прочие размытые классы.
Новостройки, сданные в 2010-2021 годах в Новосибирске  Недавно сданные новостройки или жилые дома, построенные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории. За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади - можно смело покупать новую квартиру. Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах.
Жилые комплексы в Новосибирске  Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать. Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом - на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.
Отделка под ключ: как выглядит, выгодно ли, кто продает в Новосибирске?  Ошибочно полагать, что довести до ума полуфабрикат из голых стен и окон, можно быстро и недорого, а еще лучше своими руками и «бесплатно». Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Так ли уж плох ремонт от застройщика? Посмотрим, что предлагает новосибирский рынок новостроек, сдающихся под ключ.
| 
Личный кабинет
Нужно ли заключать эксклюзивный договор, чтобы продать свое жилье, и действительно ли он помогает быстрее продать квартиру, как уверяют специалисты АН? 
Срочный выкуп квартир, как правило, практикуется крупными агентствами недвижимости, при этом покупаемая квартира обычно оформляется не на прямого покупателя, а на сотрудника компании.