|
Статьи | Обзор недвижимости
Жилые комплексы в Новосибирске
Район, микрорайон, жилмассив, жилой квартал, жилой комплекс, жилой дом – именно в таком порядке следовало бы логически расположить строительные проекты, в зависимости от масштабности планов застройщика. Сначала так и было, компании старались придерживаться заданных понятийных рамок, проектируя будущую застройку и придумывая "мирские" имена своим творениям. Жилые дома становились все выше, подъездов в них все больше, а конфигурации зданий обнаруживали тягу к замкнутым формам с закрытым дворовым периметром. Ждать ввода в эксплуатацию таких грандиозных задумок приходилось все дольше, поэтому застройщики стали сдавать жилые дома по секциям.
Информация о том, что в жилом комплексе есть готовые дома или подъезды, в которых можно жить, а не только строящиеся объекты с неизвестным будущим, благоприятно влияет на покупателя. Покупатель может выбрать себе жилье по карману: готовое, без рисков и подороже, или подешевле, но придется подождать, а иногда и поволноваться. Цена по мере продвижения строительства растет, поэтому квартиры в сданных секциях имеют бОльшую стоимость. Задачка на сравнение цен в сданных домах с вложениями на начальной стадии - хороший повод для раздумий, насколько могут быть выгодны инвестиции в конкретном проекте застройки. И городским властям гораздо удобнее при таком способе ввода в эксплуатацию подсчитывать статистику по сданному жилью по итогам года. А раз возражающих нет, так и закрепилось.
Сдающиеся очередями объекты, состоящие из одного дома, а позже и просто крупные новостройки, тоже стали называться жилыми комплексами.
Так получилось, что теперь мы имеем практически взаимозаменяемые термины: жилой комплекс – это и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и один жилой дом. 
Бороться за лингвистические нюансы терминологии не обязательно, однако, информация о том, сколько домов запланировано в составе ЖК, есть ли сданные объекты, какова средняя стоимость квадратного метра, безусловно, не будет лишней. В том числе, для оценки потенциала вложений в строительство. Хотя в кризисный период все чаще может встречаться и обратная ситуация, когда готовые квартиры – от застройщика или инвестора, порой и с ремонтом, стоят не дороже, чем в строящемся доме. Ну что же, на это тоже полезно взглянуть.
Второй момент, связанный с необходимостью наведения некоего порядка в жилых комплексах, обусловлен тенденцией последних лет – излишним увлечением студиями. Целые дома, состоящие из 1-комнатных квартир и студий, лишают людей возможности увеличить жилплощадь в пределах привычного места проживания. Живет семья в определенном микрорайоне, обзавелась привычками и наладила быт. Хотите остаться в пределах этого же квартала, но переехать в 2- или 3-комнатную квартиру? А это, оказывается, не всегда возможно.
В каких домах жилого массива с малогабаритными квартирами искать жилье с количеством комнат побольше, есть ли вообще в составе ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом – на большинство важных вопросов мы постарались найти ответы. Основная часть строящихся и недавно сданных жилых комплексов Новосибирска уже обработана, список продолжает пополняться. Подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, можно найти по ссылкам. Средняя стоимость квадратного метра в домах жилого комплекса рассчитывается на основе объявлений в базе нашего сайта - заодно можно будет и подыскать себе квартиру. | Название жилого комплекса | Количество домов в составе ЖК | Степень завершенности | Red Fox (Рэдфокс) Дзержинский район, Новосибирск | 7 домов |   есть сданные и строящиеся дома/очереди
| Акатуйский Кировский район, Новосибирск | 12 домов | комплекс полностью достроен | Акварельный Кировский район, Новосибирск | 3 дома | комплекс полностью достроен | Астра Калининский район, Новосибирск | 5 домов | комплекс полностью достроен | Бавария Краснообск (Васхнил) | свыше 30 домов | комплекс полностью достроен | Балтийский Советский район, Новосибирск | 5 домов | комплекс полностью достроен | Берёзовое Первомайский район, Новосибирск | 11 домов | комплекс полностью достроен | Благодатный квартал Первомайский район, Новосибирск | нет точных данных | есть сданные и строящиеся дома/очереди | Ваш Выбор Октябрьский район, Новосибирск | 6 домов | есть сданные дома/очереди, есть проблемные объекты | Венеция, Венеция-2, Венеция-3 Ленинский район, Новосибирск | 12 домов | есть сданные и строящиеся дома/очереди | Верхний город Заельцовский район, Новосибирск | 3 дома | комплекс полностью достроен | Весенний Первомайский район, Новосибирск | 27 домов | есть сданные и строящиеся дома/очереди | Видный Бердск, Новосибирская область | 2 дома | нет сданных домов, есть проблемные объекты | Гагаринский Заельцовский район, Новосибирск | 2 дома | комплекс полностью достроен | Галактика Дзержинский район, Новосибирск | 7 домов | есть сданные и строящиеся дома/очереди | Грин (GREEN) Калининский район, Новосибирск | 3 дома | комплекс полностью достроен | | ГринАрт Дзержинский район, Новосибирск | 6 домов | комплекс полностью достроен | Гринвилл Октябрьский район, Новосибирск | 5 домов | комплекс полностью достроен | Гурьевский Октябрьский район, Новосибирск | 4 дома | комплекс полностью достроен | Деловой квартал Заельцовский район, Новосибирск | 6 домов | нет сданных домов, есть проблемные объекты | Дивногорский Ленинский район, Новосибирск | свыше 20 домов | есть сданные и строящиеся дома/очереди | Дунаевский квартал Калининский район, Новосибирск | 4 дома | комплекс полностью достроен | Европейский берег Октябрьский район, Новосибирск | 27 домов | есть сданные и строящиеся дома/очереди | Зенит Железнодорожный район, Новосибирск | 2 дома | комплекс полностью достроен | Золотые паруса Октябрьский район, Новосибирск | 3 дома | комплекс полностью достроен | Изумрудный город Дзержинский район, Новосибирск | 3 дома | комплекс полностью достроен | Кленовая аллея-1 Заельцовский район, Новосибирск | 2 дома | комплекс полностью достроен | Кленовая аллея-2 Заельцовский район Новосибирска, пос.Мочище | 9 домов | комплекс полностью достроен | Кленовая аллея-3 Заельцовский район Новосибирска, пос.Мочище | 1 дом | комплекс полностью достроен | Краснообский квартал Васхнил (Краснообск) | свыше 10 домов | комплекс полностью достроен | Крымский Ленинский район, Новосибирск | свыше 10 домов | есть сданные и строящиеся дома/очереди | Лазурный Октябрьский район, Новосибирск | 5 домов | комплекс полностью достроен | Любимый Ленинский район, Новосибирск | 9 домов | есть сданные и строящиеся дома/очереди | Марсель Октябрьский район, Новосибирск | 1 дом | комплекс полностью достроен | Матрешки Кировский район, Новосибирск | 5 домов | комплекс полностью достроен | Матрешкин Двор Кировский район, Новосибирск | свыше 10 домов | комплекс полностью достроен |
| МилкХаус (MilkHouse) Железнодорожный район, Новосибирск | 1 дом | комплекс полностью достроен | Миргород Советский район, Новосибирск | 4 дома | комплекс полностью достроен | Молодежный Октябрьский район, Новосибирск | 4 дома | комплекс полностью достроен | Молодежный Калининский район, Новосибирск | 3 дома | комплекс полностью достроен | На Васхниле ВАСХНИЛ (Краснообск) | 3 дома | комплекс полностью достроен | На Декабристов Октябрьский район, Новосибирск | 3 дома | есть сданные и строящиеся дома/очереди | На Ельцовской Заельцовский район, Новосибирск | 3 дома | комплекс полностью достроен | На Петухова Кировский район, Новосибирск | 2 дома | комплекс полностью достроен | На Приморской Советский район, Новосибирск | 4 дома | комплекс полностью достроен | На Русской Советский район, Новосибирск | 6 домов | есть сданные дома/очереди, есть проблемные объекты | На Серафимовича Ленинский район, Новосибирск | 2 дома | комплекс полностью достроен | На Фадеева Калининский район, Новосибирск | 8 домов | комплекс полностью достроен | Начало мая Заельцовский район, Новосибирск | 7 домов | комплекс полностью достроен | Некрасовский Центральный район, Новосибирск | 3 дома | комплекс полностью достроен | Новая Заря Калининский район, Новосибирск | 2 дома | комплекс полностью достроен | Новомарусино Ленинский район, Новосибирск | свыше 30 домов | есть сданные дома/очереди, есть проблемные объекты | Оазис Октябрьский район, Новосибирск | 14 домов | есть сданные и строящиеся дома/очереди | Огни Сибири (ЖК Воздух) Центральный район, Новосибирск | 4 дома | комплекс полностью достроен | Панорама Кировский район, Новосибирск | 8 домов | комплекс полностью достроен | Переулок Бульварный Заельцовский район, Новосибирск | 9 домов | есть сданные и строящиеся дома/очереди | Плющихинский Октябрьский район, Новосибирск | свыше 30 домов | есть сданные и строящиеся дома/очереди | Просторный Кировский район, Новосибирск | свыше 30 домов | есть сданные и строящиеся дома/очереди | Радуга Ленинский район, Новосибирск | 4 дома | есть сданные дома/очереди, есть проблемные объекты | Радужный каскад Ленинский район, Новосибирск | 4 дома | комплекс полностью достроен | Рихард Кировский район, Новосибирск | 8 домов | есть сданные дома/очереди, есть проблемные объекты | Светлая роща-1 Заельцовский район, Новосибирск | 4 дома | комплекс полностью достроен | Светлая роща-2 Заельцовский район, Новосибирск | 9 домов | комплекс полностью достроен | Свободный Краснообск | 1 дом | комплекс полностью достроен | Серебряный родник Калининский район, Новосибирск | 3 дома | комплекс полностью достроен | Созвездие Дзержинский район, Новосибирск | 5 домов | комплекс полностью достроен | Театральный Кировский район, Новосибирск | 2 дома | комплекс полностью достроен | Тихая гавань Заельцовский район, Новосибирск | 9 домов | комплекс полностью достроен | Тихвинский Ленинский район, Новосибирск | свыше 10 домов | есть сданные и строящиеся дома/очереди | Тихие зори Кировский район, Новосибирск | 1 дом | комплекс полностью достроен | Тулинка Кировский район, Новосибирск | 5 домов | комплекс полностью достроен | Тулинское Кировский район, Новосибирск | 8 домов | комплекс полностью достроен | Хороший Ленинский район, Новосибирск | 3 дома | комплекс полностью достроен | Черемушки Кировский район, Новосибирск | 5 домов | комплекс полностью достроен | Четыре мушкетера Заельцовский район, Новосибирск | 4 дома | комплекс полностью достроен | Чеховский Ленинский район, Новосибирск | свыше 30 домов | комплекс полностью достроен | Чистая Слобода Ленинский район, Новосибирск | свыше 30 домов | есть сданные и строящиеся дома/очереди | Шесть звезд Кировский район, Новосибирск | 6 домов | есть сданные и строящиеся дома/очереди, задержки ввода более 2 лет | Ясный берег Ленинский район, Новосибирск | 26 домов | есть сданные и строящиеся дома/очереди |
Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке и другие вопросы покупателей  Чистая продажа – это не хорошо проверенные документы, а квартиру в задатке иногда можно и купить. Что на самом деле обозначают те или иные профессиональные фразы в объявлениях о продаже жилья.
Сколько должен строиться дом?  Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как определить, укладывается ли компания в заявленные сроки? Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России.
Как ускорить продажу квартиры  Замедление рынка недвижимости – реальность сегодняшнего дня. Что же делать продавцу квартиры, если звонков мало? К сожалению, зарубежные рекомендации не всегда срабатывают в нашей российской действительности. Несколько практичных советов, помогающих собственнику продать недвижимость.
Как не нарушить закон о рекламе  Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Какие правила рекламирования недвижимости нужно соблюдать? Типичные ошибки, которые приводят к нарушению российского рекламного законодательства.
Надо ли заключать эксклюзивный договор на продажу квартиры  Нужно ли заключать эксклюзивный договор, чтобы продать свое жилье, и действительно ли он помогает быстрее продать квартиру, как уверяют специалисты АН?
- Перечень услуг, которые агентство недвижимости обязуется оказать в рамках экслюзивного обслуживания
- Что такое "мягкий эксклюзив", практикуемый некоторыми агентствами недвижимости
- Продажа без эксклюзивного договора - в чем разница?
Что означает «срочный выкуп квартир»  Срочный выкуп квартир, как правило, практикуется крупными агентствами недвижимости, при этом покупаемая квартира обычно оформляется не на прямого покупателя, а на сотрудника компании.
- Некоторые агентства маскируют под объявлением о срочном выкупе квартир обычный сбор вариантов от частных лиц для пополнения собственной базы
- Обращаясь за услугой срочного выкупа квартир к случайным посредникам, собственник недвижимости рискует попасть к мошенникам.
Проверка юридической чистоты квартиры  Обязательный этап покупки недвижимости - проверка ее юридической чистоты. Что именно нужно проверять и на что обратить внимание:
- Проверяем личность продавца
- Проверяем наличие у продавца права на продажу данного объекта недвижимости
- Убедимся в отсутствии лиц, которые могут предъявить свои права на объект недвижимости.
Налоги при сдаче жилья в аренду  Сдачи жилья в аренду – это история не только про деньги и проблемы с арендаторами. С дохода нужно еще платить налог. Четыре способа сдавать квартиру "по-честному" и что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.
Реклама новостроек: просто добавь воды 
Реклама строительных объектов обрастает штампами - стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили "уникальные" объекты, "продуманные до мелочей" планировки и "эксклюзивные ландшафтные дизайны" - подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.
Классы жилья: типовое, комфорт, бизнес - в чем разница?  Застройщики часто завышают класс новостройки в маркетинговых целях – чтобы продать подороже. Поэтому и появляются «комфорт-лайт», «комфорт-плюс», «бизнес-минус» и прочие размытые классы.
Новостройки, сданные в 2010-2021 годах в Новосибирске  Недавно сданные новостройки или жилые дома, построенные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории. За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади - можно смело покупать новую квартиру. Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах.
Отделка под ключ: как выглядит, выгодно ли, кто продает в Новосибирске?  Ошибочно полагать, что довести до ума полуфабрикат из голых стен и окон, можно быстро и недорого, а еще лучше своими руками и «бесплатно». Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Так ли уж плох ремонт от застройщика? Посмотрим, что предлагает новосибирский рынок новостроек, сдающихся под ключ.
|
Личный кабинет
Нужно ли заключать эксклюзивный договор, чтобы продать свое жилье, и действительно ли он помогает быстрее продать квартиру, как уверяют специалисты АН? 
Срочный выкуп квартир, как правило, практикуется крупными агентствами недвижимости, при этом покупаемая квартира обычно оформляется не на прямого покупателя, а на сотрудника компании.