Последствия выезда гражданина из неприватизированного жилья

Дубровина Наталья Николаевна, Правовое агентство «Персон-Риэлт»

Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением оставлено без изменения, поскольку в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма считается расторгнутым со дня выезда, а судом установлено, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения на другое место жительства.

Б. обратилась в суд с иском к Б.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что является нанимателем квартиры в г.Бердске, ответчик Б.И. с мая 2004 года добровольно выехал из квартиры на новое постоянное место жительства, вывез все свое имущество, коммунальные услуги не оплачивает. Считает, что ответчик добровольно отказался от своих прав и обязанностей, вытекающих из договора социального найма, не имеет намерения проживать в спорном жилом помещении.

Решением Бердского городского суда ответчик признан утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Судебная коллегия по гражданским делам суда округа, рассмотрев кассационную жалобу ответчика, оставила решение суда без изменения, указав следующее.

Согласно ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

В п.32 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом первой инстанции установлено и ответчиком не оспаривается, что Б.И. добровольно выехал из спорной квартиры, на протяжении длительного времени не вселялся, проживает по другому месту жительства, расходы по квартирной плате и коммунальным платежам не несет.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Б.И. утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства. Об этом свидетельствуют постоянное проживание ответчика по другому месту жительства, создание новой семьи, отсутствие имущества ответчика в спорной квартире, длительное время отсутствие со стороны ответчика притязаний на спорную квартиру и прекращение исполнения им с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что истец чинила препятствия ответчику в его проживании в жилом помещении или лишала его возможности пользоваться жилым помещением. Ответчиком не представлено доказательств того, что он после выезда из спорной квартиры имел намерение в нее вселиться и имелись препятствия вселению, не представлено доказательств того, что он продолжал исполнять свои обязанности, вытекающие из договора социального найма, Уважительность причин его отсутствия в спорном помещении судом не установлена.

При изложенных обстоятельствах решение суда постановлено в соответствии с требованиями закона и представленными доказательствами, которым дана объективная и правильная оценка.

Кассационное определение от 2009 года

Из представленной истории видно, что выезд гражданина из жилого помещения может трактоваться по-разному: как временное отсутствие или постоянное. Поэтому, прежде чем покинуть свое жилье, подумайте, не захотите ли Вы туда вернуться? Чтобы сохранить за собой такую возможность - не спешите наглухо закрывать за собой дверь.

Запись на личную консультацию: 8-913-987-3521

Если жизнь с родственниками в одной квартире становится невозможной…

Договор ренты

Ввод в эксплуатацию - обязательный этап вывода из жилого фонда

Брачный договор

Дача по членской книжке

Небольшое агентство: Право на жизнь

Об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке

Всегда актуальная тема - земельные правоотношения

Когда наследники отвечают по долгам заемщика

О признании права собственности на наследство по завещанию

Роль деталей в вопросе утраты права пользования жилым помещением

Последствия выезда гражданина из неприватизированного жилья

Жилищный спор: обжалование решения суда первой инстанции

Утрата права пользования жильем: нюансы одного дела

Споры, возникающие из наследственных правоотношений

Влечет ли отсутствие госрегистрации ничтожность договора купли-продажи

Получение прав собственности на самовольное строение

Когда соседи против: история одной перепланировки

Как важно вовремя принять наследство