Подарить недвижимость теперь можно будет только с помощью нотариуса

24.12.24

Закон об этом, касающийся сделок между физлицами, вступит в силу в январе - через 30 дней после официального опубликования.

Сейчас оформить дарение недвижимости можно через многофункциональные центры. Однако зачастую этим пользуются мошенники. Основное отличие сделок через нотариуса и через МФЦ в том, что сотрудник МФЦ не разъясняет условия договора и не проводит консультации. Он фактически только принимает те документы, которые предоставляют стороны.

Договоры дарения недвижимости, по которым одаряемые не являются для дарителя близкими родственниками, являются маркером социального риска, так как зачастую заключаются из-за заблуждения дарителя о природе совершаемой сделки, отмечали авторы законопроекта.

В таких подарках есть признаки мнимой и притворной сделок. Нередко дарят недвижимость пожилые одинокие люди, граждане, страдающие алкогольной или наркотической зависимостью, психическими отклонениями (хотя и не состоящие на учете и юридически дееспособные), лица, попавшие в секты и т.д.

Позже дарители нередко пытаются оспорить сделки в судебном порядке, указывая, что не отдавали отчет в своих действиях, думали, что заключают другую сделку (например, договор ренты с пожизненным содержанием) и пр. Однако им зачастую не хватает знаний, финансов и энергии для судебных разбирательств.

Первоначально законопроектом предполагалось сделать обязательным нотариальное удостоверение сделки дарения только в случаях, если участники ее не состоят в близком родстве. Однако в итоге нотариальное удостоверение таких подарков введено для всех граждан (неважно, родственники они или нет).

До сих пор законом было предусмотрено нотариальное удостоверение лишь нескольких видов договоров: договора ренты, брачного договора, договора купли-продажи, если продавец несовершеннолетний, а также договора о доле в праве. Теперь договор дарения также будет подлежать нотариальному удостоверению.

Отрицательный фактор один - удорожание расходов на сделку, так как помимо обязательной госпошлины за регистрацию перехода права гражданам придётся оплатить и услуги нотариуса. Стоимость услуг складывается из федеральных и региональных тарифов и рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимости.