НедвижимостьНовостройкиСтроительствоПрограммы поддержкиНалоги

Добавить объявление
 Личный кабинет   

Новости недвижимости   |   Ипотека

«Если ты в школе не учил математики, то мир будет полон кешбэков и дисконтов»: в Жилфонде рассказали о проблемных ипотечных схемах

18.12.24

На фоне ужесточений льготной и подорожания рыночной ипотеки застройщики для поддержания рынка разработали собственные программы стимулирования спроса, а некоторые банки постарались получить дополнительный доход, в том числе в виде комиссий от застройщиков за продажи по льготной ипотеке. Эти инструменты привели к одинаковому результату: завышению цен на новостройки и к возможным проблемам у заемщиков, рассказали в агентстве недвижимости «Жилфонд».

«В 2024 году мы увидели много схем, некоторые из которых, мягко говоря, вызывают вопросы, другие выглядят откровенно проблемными», - цитирует главу «Жилфонда» Александра Чернокульского издание «Российская газета».

Например, после того, как банки подняли минимальный первоначальный взнос по льготным кредитам, появились посредники, которые предлагают следующую схему: если у человека не хватает денег, некая компания может выкупить квартиру у застройщика, допустим за 5 млн рублей, а затем перепродать конечному покупателю по ипотеке уже по более высокой цене (например, за 7 млн). Разницу от перечисленного банком «обналичивают» и используют чтобы компенсировать недостающий первоначальный взнос, увеличивая таким образом тело кредита.

«Также мы знаем, что в стоимость объекта часто включают «субсидии» на процентную ставку от застройщиков и прочие «кешбэки». Своих клиентов мы обычно от подобного отговариваем, зная возможные последствия, но многие люди успели воспользоваться «выгодными» на первый взгляд, но проблемными в перспективе вариантами. Как говорится, если ты в школе не учил математики, то мир будет полон кешбэков и дисконтов», - говорит Чернокульский.

Вплоть до момента сдачи дома в эксплуатацию у обладателя такой ипотеки может не возникать вопросов, отмечает глава агентства. Однако в момент, когда недвижимость переходит из статуса строящегося жилья на вторичный рынок, появляется необходимость провести следующие действия: регистрация объекта, затем его оценка и изменение статуса в залоговых документах банка.

«Именно на этом этапе может выясниться, что квартира стоила не семь миллионов, а пять, ну может быть шесть вместе с повышением цены к моменту сдачи дома, - говорит Чернокульский. - Банку не очень интересно получить в залог недвижимость, рыночная стоимость которой существенно ниже тела ипотечного кредита. Последствия могут быть разными, в зависимости от договора и политики конкретного банка. Думаю, некоторые могут разрывать договор кредитования и требовать полного погашения ипотеки в момент обнаружения несоответствия, другие будут требовать погашения разницы между оценкой и стоимостью объекта в договоре ипотеки и пересматривать условия кредитования в одностороннем порядке. Также возможны судебные процессы по поводу правомерности использования госсубсидий и так далее».

При обычных рыночных обстоятельствах разницу мог бы нивелировать рост цен и инфляция: квартиры в новостройках по мере продвижения строительства обычно дорожают, подчеркивает эксперт. Но сейчас, на фоне снижения активности на рынке недвижимости, застройщики не так активно повышают цены, а вторичный рынок и вовсе топчется на месте, еле догоняя инфляцию. И в следующем году причин для существенных сдвигов пока не предвидится, считает Чернокульский.


Последние новости

Тема: Ипотека

18.02.25  Банки отменяют опцию снижения ставки по ипотеке за комиссию

17.02.25  Новые ипотечные льготы предлагается ввести в России для семей с детьми

13.02.25  Выдача ипотеки в январе упала на 54,8%

11.02.25  ЦБ предупредил о рисках роста продаж жилья в рассрочку вместо ипотеки

10.02.25  Объем просроченной ипотеки в России за 2024 год увеличился на 57%

05.02.25  Названы регионы России, где могут ввести «Семейную ипотеку» на готовое жилье

04.02.25  Заемщикам невыгодно досрочно погашать льготные ипотеки: это будет происходить за 25-30 лет, вместо 7-8 обычных

30.01.25  Объём неплатежей по ипотеке превысил 100 млрд рублей - за год он вырос в 1,5 раза

27.01.25  Выдача ипотеки в России по итогам 2024 года упала почти на 40%

20.01.25  В Правительстве рассказали об ипотечных итогах 2024 года

17.01.25  Доля ипотечных сделок со «вторичкой» достигла исторического минимума





Налоги при сдаче жилья в аренду

Четыре способа сдавать квартиру "по-честному"

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей

Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

наверх



О проектеКарта сайтаОбратная связь, контактыСоглашение об использовании сайта