Около 30 тысяч россиян с ипотекой на строительство дома не смогли возвести жилье в установленные сроки

10.06.25

Такие данные привела глава Центробанка Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров по денежно-кредитной политике. Еще около 5 тыс. льготных заемщиков возводили дом с помощью подрядчика, но готовое жилье так и не получили — подрядчик обанкротился или исчез, уточнила глава ЦБ.

Проблемы этих двух групп решаются по-разному. По условиям льготной ипотеки, те, кто берется возводить частный дом самостоятельно (так называемым хозяйственным способом), должны завершить строительство и ввести дом в эксплуатацию за 12 месяцев, сообщила глава регулятора. Если не успеть, льготная ставка аннулируется и банк вправе ее увеличить до рыночной величины.

«Мы рекомендовали банкам поддержать таких заемщиков, если они обратятся за реструктуризацией — и такая реструктуризация по тысячам заемщиков уже происходит, это помогает не уйти в дефолт. Но, конечно, это не системное решение проблемы», — рассказала Набиуллина.

Системное же решение, по ее словам, на днях предложил Минфин, пишет РБК. Он принял решение вдвое увеличить срок, который отводится на самостоятельное строительство дома, с 12 до 24 месяцев. Эта мера должна помочь тем, кто в изначальный срок программы уложиться не смог, пояснила глава ЦБ.

Вторая проблема касается тех, кто с помощью льготной ипотеки хотел построить частный дом с подрядчиком, но кредит взял еще до 1 марта — срока, после которого такое стало возможно лишь при обязательном применении в ИЖС счетов эскроу.

Подрядчики получали средства на строительство, одобренные заемщикам, непосредственно из банков, траншами, рассказала Набиуллина. Однако далеко не все дома были достроены — часть подрядчиков обанкротились или исчезли. В итоге своего дома у заемщиков нет, зато есть ипотечные долги перед банком. Таких случаев по России около 5 тысяч, пояснила глава Центробанка.

«Мы здесь тоже дали рекомендации банкам оказывать поддержку — чтобы они переносили сроки погашения, не применяли неустойки, в особых случаях — даже списывали частично или полностью и прощали долг. Решение за банком, но обычно банки внимательно относятся к нашим рекомендациям», — пояснила Набиуллина.