НедвижимостьНовостройкиСтроительствоПрограммы поддержкиНалоги

Добавить объявление
 Личный кабинет   

Новости недвижимости   |   Ипотека

Продление льготной ипотеки с господдержкой не предотвратит падения спроса на новостройки

19.01.23

В наступившем году покупательская активность на российском рынке жилья продолжит слабеть из-за снижения доходов населения и исчерпания стимулирующего эффекта госпрограмм субсидирования ставки ИЖК. Такое мнение высказали эксперты, опрошенные порталом IRN.RU.

Несмотря на продление до середины 2024 года льготной ипотеки на новостройки (при этом ставка по ней повышена до 8%), аналитики рынка недвижимости констатируют, что спрос на жилье в новостройках существенно падает из-за нестабильной экономической ситуации в стране, сообщается в обзорном материале информационно-аналитического портала.

Снижается платежеспособный спрос на фоне уменьшения доходов населения и продолжающегося (в годовой динамике) роста цен на жилье, подчеркивает руководитель IRN.RU Олег Репченко. По его словам, «потенциальный спрос на жилье огромный, но раздутые цены не позволяют этому спросу реализоваться».

В целом, по мнению Репченко, в стране складывается «лицемерная ситуация»: государство и застройщики предлагают потенциальному покупателю дешевую ипотеку, однако сама цена на жилье вследствие таких предложений только растет.

«Восстановление спроса на жилье возможно только при снижении цен на квартиры до адекватного уровня», — заметил эксперт. При этом он посетовал, что зачастую девелоперы сегодня делают скидку не от нормальной рыночной цены, а от наценки («вначале поднимают цены, а потом дают дисконт от этой надутой цены»).

«Назвать рыночным рост цен на недвижимость нельзя, потому что экономика так быстро не росла, доходы населения в той же пропорции не увеличились», — заключил аналитик.

Аналитик компании «Финам» Наталия Пырьева рассчитывает, что в начале этого года планы по новому строительству застройщики будут пересматривать в сторону понижения, чтобы «избежать существенного преобладания предложения над спросом». Впрочем, эксперт не прогнозирует масштабного снижения объемов строительства. «Строить будут либо столько же, сколько в 2022 году, либо несколько меньше», — полагает аналитик.

«По законам рынка при возникающем перепроизводстве должно следовать заметное снижение цен. Но с учетом того, что маржинальность отрасли в настоящий момент не слишком высокая, а все проекты осуществляются за счет заемных денег, такой путь практически невозможен», — рассказывает генеральный директор холдинга «Венталл» Сергей Чернышев. Согласно его прогнозу, снижение цен на новостройки по итогам года составит максимум 8%—10%.


Последние новости

Тема: Ипотека

06.02.23  Весь рост в ипотеке в прошлом году пришелся на возрастную категорию российских заемщиков старше 40 лет

02.02.23  Почти на 14% меньше ипотек выдано на новостройки в прошлом году в России

02.02.23  Сбербанк будет выдавать ипотеку без первого взноса на покупку апартаментов и комнат

01.02.23  На финансирование программ льготной ипотеки в 2023 году будет направлено около 260 млрд руб.

01.02.23  Условия льготной ипотеки для IT-специалистов изменились

31.01.23  Более 85 тысяч ипотечных сделок зарегистрировано в регионе в 2022 году

30.01.23  Минстрой поддержал снижение ипотечной ставки для больших квартир

30.01.23  В России начали продавать вторичку в ипотеку с сохранением процентной ставки продавца квартиры

30.01.23  Минстрой России предложил ввести «Народную ипотеку» под 5%

24.01.23  Центробанк ожидает повышения ставок по ипотеке на новостройки

20.01.23  В конце 2022 года банки отказывали в ипотеке практически каждому второму заемщику





Налоги при сдаче жилья в аренду

Четыре способа сдавать квартиру "по-честному"

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей

Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

наверх



О проектеКарта сайтаОбратная связь, контактыСоглашение об использовании сайта