НедвижимостьНовостройкиСтроительствоПрограммы поддержкиНалоги

Добавить объявление
 Личный кабинет   

Новости недвижимости   |   Ипотека

В Центробанке придумали способ решить проблему выдачи ипотеки по околонулевым ставкам и низким первоначальным взносом

21.09.22

Банк России установил с 1 декабря 2022 года надбавку к коэффициенту риска по ипотечным кредитам в рублях, предоставленным на финансирование по договору участия в долевом строительстве (кредиты на ДДУ), с первоначальным взносом не выше 10%, сообщается в пресс-релизе регулятора.

«Величина надбавки составляет 2,0 вне зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика (ПДН). Мера направлена на ограничение практик предоставления кредитов на ДДУ с низким первоначальным взносом», – говорится в сообщении. Мера начнет действовать с 1 декабря 2022 года.

Решение ЦБ возвращает регулирование выдач высокорисковых кредитов на прежний уровень – все надбавки по займам на строящееся жилье регулятор отменил 1 марта, чтобы поддержать банки и сохранить возможность финансировать жилищное строительство в кризис. Послабления не касались ипотеки на готовое жилье с первоначальным взносом ниже 10%.

ЦБ свое решение объяснил так: хотя банки в течение II квартала практически не предоставляли кредиты на строящееся жилье с первоначальным взносом менее 10% (доля – 0,3%), в последние месяцы застройщики начали активно рекламировать ипотеку без первоначального взноса, в том числе в рассрочку, а также под слишком низкие ипотечные ставки.

Это насторожило регулятора, председатель ЦБ Эльвира Набиуллина 16 сентября отмечала, что это «чисто маркетинговый ход»: люди покупают квартиру по завышенной цене, а разницу делят застройщик и банк. Но рыночные ставки по ипотеке в России не могут быть ниже ставок по долгосрочным ОФЗ, при инфляции в 4% они не могут быть ниже 6%.

У ипотеки с «нулевыми» ставками и низким первоначальным взносом есть ряд рисков не только для заемщика, но и для экономики страны в целом: если случится дефолт, банк не сможет после реализации заложенного имущества по реальной рыночной стоимости закрыть остаток долга и покрыть издержки, поскольку кредиты были выданы на завышенную стоимость квартиры.

Риски заемщика практически аналогичные, отмечают эксперты: клиенту не хватит реализованной стоимости, чтобы расплатиться с банком, так как продавать квартиру он будет по рыночной цене, а не по той, по которой он купил квартиру у застройщика.

Представители кредитных организаций положительно оценивают ограничения ЦБ для ипотеки на новостройки с низким первоначальным взносом, такое решение поможет сектору избежать дефолтов по кредитам.

Текущая ситуация на российском рынке отличается высокой закредитованностью населения. По последним данным ЦБ, на 1 июля 2021 г. долговая нагрузка россиян по всем видам займов достигла нового рекорда – 10,24%.


Последние новости

Тема: Ипотека

03.10.22  Счетная палата предлагает выдавать льготный жилищный кредит только один раз в жизни

28.09.22  Под риском изъятия у собственников в России находится почти 11 тыс. ипотечных квартир, в Новосибирской области — свыше 600

27.09.22  Отказ от околонулевых ставок по ипотеке сократит продажи новостроек на треть

22.09.22  ЦБ рекомендовал банкам давать кредитные каникулы попадающим под частичную мобилизацию

19.09.22  Центробанк будет принимать меры в отношении «маркетинговых» ставок по ипотеке в 1% и ниже

19.09.22  На финансирование программ господдержки ипотеки дополнительно выделено более 56 млрд рублей

19.09.22  «Банк ДОМ.РФ» улучшил условия по ипотеке на машиноместа

19.09.22  Сбербанк снизил первый взнос по ипотеке на вторичное жилье

12.09.22  Ипотеку разрешили брать пенсионерам — банки повышают предельный возраст заемщика до 75 лет

08.09.22  Продление льготной ипотеки: Минстрой «за» – три ведомства против

07.09.22  Минстрой России прорабатывает изменение условий льготной ипотеки





Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Налоги при сдаче жилья в аренду

Четыре способа сдавать квартиру "по-честному"

Как заработать на недвижимости:
 продать или сдавать в аренду?

Что выгоднее: сдавать жилье внаем или продать квартиру и положить деньги на банковский вклад - подсчитаем

Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей

Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

наверх



О проектеКарта сайтаОбратная связь, контактыСоглашение об использовании сайта