Недвижимость Новостройки Строительство Программы поддержки Налоги | |||||||
На правах рекламы Покупка недвижимости за границей – процесс обдуманный и неторопливый
- Елена, какими мотивами руководствуются люди, покупая зарубежную недвижимость, - это что-то близкое к покупке загородной дачи, только на более высоком уровне, либо за рубежом планируют жить на постоянной основе члены семьи? И вообще, часто ли идет речь о переезде в зарубежную страну на постоянное место жительство? - Покупая недвижимость за границей, человек, прежде всего, задумывается о трех вещах: где было бы ему приятно отдыхать или жить постоянно; где купить квартиру, чтобы обеспечить проживание ребенку на время его обучения за границей; и во что можно инвестировать свои деньги, чтобы с гарантией сохранить имеющуюся сумму и заработать на ней проценты. Это является первоочередными мотивами. А дальше - всё зависит от имеющейся суммы и интересов покупателя. Очень большой процент покупателей интересуются приобретением зарубежного жилья с целью летнего отдыха, как на даче. Многих интересует море, других – горы. А есть такие, которые просто хотят купить недвижимость в центре развитой инфраструктуры, чтобы обеспечить себе досуг и активную жизнь постоянно. От сделанного выбора зависит очень многое. Бывает, что это является лишь первым этапом на пути получения ВНЖ и затем ПМЖ. А бывает, что на такие зарубежные дачи в последствии приезжают и родители, которые уже на пенсии, вместе с внуками, а бывает, что круглый год в такие дома или квартиры приезжают друзья или родственники покупателя. Очень многие предпочитают сдавать свое жилье на время своего отсутствия. И здесь тоже немаловажно знать, где, когда и какая недвижимость более рентабельна, востребована и будет интересна для тех, кто будет в ней проживать. Сейчас всё чаще и чаще люди стали задумываться о переезде в другую страну на постоянное место жительства. Если кто-то не смог осуществить этот проект в своей жизни для себя, то уж точно стараются для своих детей, чтобы им было приятно и комфортно учиться и жить в будущем. - Насколько вообще распространена ситуация, когда зарубежная недвижимость приобретается с целью инвестирования - с дальнейшей сдачей в аренду или продажей? - Человек, покупая недвижимость за рубежом, хоть косвенно, хоть напрямую задумывается над вопросом, а как сохранить эту недвижимость во время своего отсутствия, да так, чтобы она приносила еще и прибыль, а иногда и окупала себя за довольно быстрый срок. В этой связи, я хотела бы, чтобы люди понимали всю серьёзность своих намерений, начиная от момента покупки и заканчивая процессом сдачи в аренду. Всё зависит от экономических показателей той или иной страны. В настоящее время Германия лидирует по всем позициям, как на рынке жилой недвижимости, так и на рынке коммерческих проектов с хорошей рентабельностью и сроком окупаемости. Необходимо понимать, что купить не сложно, а вот найти арендаторов не всегда бывает легко и просто. Мало кого сейчас можно уговорить поехать в отдаленную местность, пусть и в Германии. Люди привыкли к комфорту, к доступной близости автобанов и университетов, к современному ритму жизни. Поэтому, нельзя забывать, что хоть и Германия во всех своих городах является Германией, но в некоторых в 6 часов вечера жизнь как будто останавливается, замирает. На улицах никого нет и никто никуда не ходит. Молодежь сидит в барах, а взрослое население занимается своими домашними делами. Поэтому, сделав выбор в сторону покупки недвижимости за границей с целью дальнейшей сдачи в аренду, следует подумать, кому нужна эта недвижимость, кто будет там жить, по какой причине и как долго. - Известно, что россияне играют существенную роль на рынке элитного зарубежного жилья, а если говорить о жителях нашего города – и за рубежом новосибирцы выбирают квартиры эконом-класса? - Насколько я знаю, сейчас снижается постепенно интерес к покупке элитного жилья в силу не полного информационного потока, неправильного изложения фактов о той или иной стране, нестабильности на финансовом рынке. Всё больше и больше россиян и новосибирцев стараются найти такие предложения, которые удовлетворяли бы их и по цене и по качеству. А таких объектов, поверьте, не мало. Например, сейчас на Кипре пользуются огромным спросом шикарные виллы, от которых пытаются побыстрее избавиться англичане, т.к. многие из них не в состоянии содержать свои дома и в Великобритании и на Кипре в силу разницы евро-фунта. Так, по цене 300 000 евро можно приобрести необыкновенно красивый, удобный, полностью оборудованный и меблированный роскошный дом-виллу, с бассейном и садом вблизи моря. Но, могу сказать также, что почти любой дом, вилла, квартира на Кипре выглядят необыкновенно красиво и современно, жить в таком жилье – просто удовольствие, а по цене такие объекты могут приятно удивить покупателей. - Какие страны наиболее любимы новосибирцами? Существует ли в этом вопросе мода на конкретные города? - Новосибирск, к большому сожалению, не балует своих жителей теплом и долгими летними днями. Нет здесь ни моря с ракушками, ни финиковых пальм, апельсиновых рощ или банановых плантаций. Поэтому, сибиряки стараются обеспечить и себе и своим детям хоть небольшой, но качественный отдых в какой-либо теплой стране, чтобы компенсировать отсутствие лета и всего, что с этим связано. Наиболее удобными и доступными странами сейчас, как и прежде, являются Болгария, Испания, Италия. Очень многие предпочитают Турцию, Китай и Тайланд, потому как в них отсутствует утомительный и напряженный период, связанный с получением визы. По-прежнему, многие стараются уехать в Чехию, Германию, Кипр к своим, уже обосновавшимся там родственникам. Трудно, сказать есть ли в этом перечне стран мода на самые любимые для новосибирцев. Скорее, не в любви дело, а в организационном подходе. Страны, где получение визы может надолго и всерьез испортить настроение, просто становятся недоступны для многих. Но это не значит, что они не пользуются спросом. Просто люди исходят из своих возможностей в основном, а не из предпочтений. Моя дочка и моя мама каждое лето отдыхают в Болгарии, как на даче, т.к. доступный прямой перелет и виза в паспорте позволяют им в любое время туда прилететь. Но для них также интересны и Германия, Испания, Турция, Китай и США. - Есть ли какие-то предубеждения (или оправданные опасения) у наших соотечественников по поводу определенных зарубежных стран? - Конечно же, есть. Люди многого не знают, и вследствие этого очень сильно ошибаются в своих суждениях о той или иной стране. Нельзя говорить, что мне понравилось здесь, но не понравилось там, только лишь на основании однократного путешествия по турпутевке, и то, не сильно далеко выходя за пределы пляжа. Однако, немало есть и таких людей, которые просчитывают каждый свой шаг, сравнивают и анализируют экономические показатели прошлых лет, знают прогнозы на ближайшее время. Но таких мало. В основном, доводы базируются на эмоциях и непроверенной информации, существующей в интернете. Я бы, конечно, посоветовала всем, кто мучается от каких-то предубеждений или оправданных опасений, обратиться к нам за самой подробной, свежей, полной и достоверной информацией. Не тратьте свое время и свои силы, доверьтесь тем людям, которые это сделают за Вас качественно и профессионально. - На Ваш взгляд, на какие перспективные направления для покупки зарубежной недвижимости следовало бы обратить внимание? Будут ли отличаться рекомендации, в зависимости от цели приобретения недвижимости – скажем, для постоянного проживания или ведения бизнеса – одни страны, для отдыха – другие? - Покупка недвижимости за границей – процесс очень обдуманный и неторопливый. Здесь не должно быть поспешных решений. В основном, я советую покупателю задать самому себе несколько вопросов: С какой целью хотите купить? Сами планируете проживать? Планируете ли покупку с целью обучения детей? Планируете ли сдавать в аренду в свободное от проживания время? Сегодня я бы всем порекомендовала Германию, в частности, Берлин. Условия замечательные, расположение – в самом центре или недалеко, но в пользующихся популярностью и постоянным спросом, кварталах. Мы не предлагаем всё подряд. К каждому предлагаемому нами объекту мы прилагаем подробное описание и аналитическую информацию с прогнозируемой выкладкой. Сейчас еще есть возможность сделать правильные инвестиционные вложения и никогда не пожалеть об этом! - Чем руководствуется типичный покупатель при выборе недвижимости за рубежом: расположение, климат, стоимость недвижимости или же это чаще всего личные предпочтения, совсем не подвластные логике? - Как это ни смешно, вопрос благоустроенного жилого района с видами на море и прямым доступом на пляж до сих пор остается самым важным для потенциальных покупателей жилья в курортных странах, таких как Болгария, Испания, Италия, Франция, и т.д. Не малую роль играет и стоимость. Очень многих людей волнуют проблемы образования детей, и в этом случае, я бы советовала держать курс на Франкфурт, т.к. Германия славится своими старейшими Университетами и своей очень качественной системой образования. Иностранным студентам предоставляются большие преимущества. Если этот вопрос вызовет у Вас интерес, то я с радостью предоставлю вам всю информацию, тем более, что и моя дочка учится в Германии. Опять же Франкфурт – это громадный пункт пересечения всех транспортных направлений, в любую страну, в любой город. Недвижимость в этом городе с каждым годом растет и к 2013 году цена кв.м. увеличится на 3 % (по словам финансовых аналитиков журнал Focus, апрель 2012г). Следовательно, недвижимость Франкфурта – это очень хороший, надежный и качественный инвестиционный проект. - Бытует мнение, что содержание жилья за рубежом и налоги на имущество могут быть достаточно обременительными… Можно ли, обращаясь к Вам, еще на стадии выбора страны и объекта получить информацию о дальнейшей налоговой нагрузке и примерных расходах на коммунальные и прочие платежи, связанные с обслуживанием недвижимости, может быть, какие-то готовые решения по оптимизации этих расходов? - Очень грамотным и продуманным подходом будет не только процесс поиска, подбора и покупки жилья или коммерческих объектов, а одновременный запрос о его содержании, управлении, дополнительных расходах, обслуживании и возможной аренде/продаже. Сразу же хочу сказать, что наиболее обременительным и неоправданно высоким считаю содержание жилья в России, в частности в Новосибирске. Размер коммунальных платежей не поддается никакому объяснению, а прогнозирование шкалы дальнейших расходов не подтверждает никакого здравого подхода и логики. Поэтому, покупая недвижимость в любой стране мира, не волнуйтесь, что не сможете ее содержать. Раз здесь можете платить, и родители Ваши могут, и дети тоже, то там-то уж тем более. Естественно, существует разница в тарифах, в зависимости от стран, но, в любом случае, законы любого государства всегда четко регламентированы, не злоупотребляют кредитной и тарифной политикой и всегда стоят на стороне интересов собственника. Наша компания сможет проанализировать для Вас всю экономическую целесообразность выбранного Вами объекта, подсказать, как лучше поступить, чтобы и законы не нарушить, и не себе в убыток. Мы постоянно предоставляем своим клиентам полную информацию по содержанию и рентабельности объекта. - Елена, расскажите в общих чертах, как происходит процедура покупки зарубежной недвижимости? - Процедура покупки зарубежной недвижимости происходит примерно одинаково, не важно, в какой стране происходит покупка. В Турции и Испании, например, как только покупатель определился с объектом, подписав предварительный договор о сотрудничестве, мы договариваемся с нашими партнерами о встрече. По прибытии в аэропорт наши партнеры (их водитель) встречают гостей и доставляют по адресу. Мы заранее бронируем на имя покупателя номер в отеле (завтрак включён). В первый день организовываем ознакомительный тур по городу и окрестностям. Второй день занимаемся осмотром объектов по желаемым критериям. Третий день занимаемся осмотром альтернативных предложений (если есть необходимость), решаем административные вопросы по выбранному объекту, при желании и при необходимости, подбираем мебель и т.д. - А какая страна лично Вам нравится, куда Вы с удовольствием хотели бы возвращаться вновь и вновь? - Я обожаю Норвегию, я была там 6 раз, но каждый раз не перестаю удивляться их укладу жизни, а именно: Компания «Назаров и Партнеры. Зарубежная недвижимость» (Nazarov & Partners. Overseas Real Property) создана в Новосибирске в октябре 2011 года. Основное направление деятельности – продажа недвижимости и бизнеса в Европе. Страны, на которые распространяются первоочередные интересы компании – Германия, Франция, Швейцария, Испания, Чехия и Болгария. В зависимости же от Ваших потребностей мы готовы взяться за заказ любой сложности в большинстве стран мира. «Назаров и Партнеры. Зарубежная недвижимость», | |||||||
Налоги при сдаче жилья в аренду Четыре способа сдавать квартиру "по-честному" При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете Как не нарушить закон о рекламе Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости |
|||||||
| |||||||
|
|