В первом квартале выдано на 93% меньше ипотек на индивидуальное строительство, чем годом ранее

05.05.25

В 2025 году выдачи ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) заметно упали. В первом квартале банки предоставили лишь 2,2 тысяч кредитов, это на 93% меньше, чем годом ранее, пишет «Российская газета». Объем выдачи ипотеки в сегменте ИЖС будет расти по мере нормализации денежно-кредитной политики ЦБ и адаптации участников рынка к механизму эскроу-счетов, полагают в ДОМ.РФ.

Основная причина спада - применение счетов эскроу, считает сопредседатель правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД), гендиректор компании «ДДМ-Строй» Вера Вавилова. Пока механизм раскрытия эскроу не будет учитывать риски подрядчиков, будет спад.

Сейчас, отмечает она, механизм раскрытия эскроу очень рискованный для подрядчика: заказчик должен подписать акты, на подрядчике лежит обязанность постановки дома на кадастровый учет в течение 14 дней. Иначе деньги не будут перечислены. Подрядчик зависит от заказчика и кадастрового инженера. При этом никто не отменял потребительский экстремизм и не у всех застройщиков есть возможность вывести из оборота сумму на строительство домов и дожидаться потом перевода с эскроу.

Работа со счетами эскроу - бюрократическая нагрузка: согласования, проверки, отчеты, акты, электронные площадки. Это отнимает очень много ресурсов у строительных компаний, говорит член правления АДД, гендиректор компании «Избург» (Санкт-Петербург) Дмитрий Мозговой: «Даже после завершения строительства и передачи дома клиенту застройщик не может быть уверен, когда именно получит свои деньги. Банки медлят с проверками, требуют новые справки, уточнения. Это приводит к кассовым разрывам и срыву сроков строительства».

Некоторые подрядчики постфактум сталкиваются с неожиданными для них условиями, например, комиссия банка 8,5% от суммы договора, если денежные средства находились на счете эскроу менее 240 календарных дней.

Более 90% участников рынка ИЖС - это малый и средний бизнес, у них нет подушки безопасности и большого кредитного плеча, говорит Мозговой. Они не в состоянии выдерживать месяцы задержек выплат и работать в условиях, где деньги заморожены, а ответственность - максимальная. Сами по себе счета эскроу - не зло. Но их внедрение в ИЖС без адаптации к реальным условиям рынка - это не про безопасность, а про вымывание с рынка живых, надежных строительных компаний. Если не будут внесены изменения в механизмы финансирования и поддержки ИЖС, эта часть рынка продолжит сокращаться, считает эксперт.

Последние новости