Эксперт: «Каждая третья строящаяся квартира не будет продана»

19.07.24

После завершения государственной льготной программы на новостройки и при новых параметрах «Семейной ипотеки» продажи на первичном рынке жилья существенно упадут, уверены аналитики портала МИР КВАРТИР.

Каждая третья квартира в новостройке не будет продана из-за отмены льготной поддержки, считает гендиректор портала Павел Луценко. «Спрос в июле снизится примерно на 30% по сравнению со среднегодовыми показателями», — поделился своим прогнозом эксперт и уточнил: — Это значит, что не будет продана как минимум каждая третья строящаяся квартира».

В этих условиях, по его мнению, чтобы удержать спрос, девелоперам придется использовать весь арсенал имеющихся у них средств, в том числе и тех, что находятся под запретом со стороны ЦБ.

«Когда к следующему лету они (застройщики – ред.) "проедят" всю ажиотажную прибыль, поступление наличных средств будет для них самым желанным событием», — говорит Павел Луценко.

«На данный момент драйвером становятся программы рассрочки, когда клиенты могут закрывать платежи удобными частями или воспользоваться беспроцентным вариантом», — отметил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко. Помимо этого, по его словам, достаточно популярны траншевая ипотека и субсидирование ставки застройщиками.

Рассрочки применяются застройщиками уже давно. В основном их срок привязан к циклу строительства — чтобы к сдаче дома дольщик уже полностью рассчитался за свое жилье.
Применяются они и для стимулирования продаж готовых объектов. Девелоперам это выгодно: в некоторых случаях рассрочки позволяют даже избежать зачисления средств на счета эскроу.

Но какими бы ни были меры по стимулированию сбыта, если к следующему году ключевая ставка ЦБ не начнет снижаться, то экономику страны ждет системный кризис по аналогии с 2008 и 2014 годами, предупреждают эксперты.

Они обращают внимание на то, что ставки по ипотеке уже повторяют значения тех лет. И если все вернется «на круги своя», то населению будет уже не до новостроек, рухнут и продажи, и цены (последнее, впрочем, для «выживших» покупателей само по себе не так уж плохо).