НедвижимостьНовостройкиСтроительствоПрограммы поддержкиНалоги

Добавить объявление
 Личный кабинет   

Новости недвижимости   |   Ипотека

Россияне стали хуже оплачивать ипотеку на строящееся жилье

10.03.23

Просроченная ипотечная задолженность на первичном рынке в январе выросла сразу на 3%, выяснили аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант» после изучения отчетности ЦБ РФ. Объем проблемных кредитов на покупку строящегося жилья впервые показал прирост после 2020 года. По итогам января 2023 года совокупная просроченная ипотечная задолженность на первичном рынке в России выросла до 4,9 млрд рублей. К проблемной ипотечной задолженности относятся кредиты, по которым платежи прекращены 90 и более дней назад.

«На протяжении 2021 и 2022 годов объем необслуживаемой ипотеки, выданной на покупку строящегося жилья, уверенно сокращался. Помогали и государственные программы кредитных каникул, и активные действия заемщиков и кредиторов, которые стремились вовремя получить ключи и перевести ипотеку в разряд готового жилья, — рассуждает Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант». — Текущая положительная динамика на 3%, по сути является отрицательным маркером, свидетельствующим о начале тенденции к росту просроченной задолженности в сегменте ипотеки на приобретение строящегося жилья. Такая динамика – это следствие прекращения роста цен на недвижимость. И хотя выводы по одному месяцу делать рано, такое изменение тенденции очень ожидаемо».

Рост совокупной просроченной ипотеки на «первичном» рынке жилья по итогам января 2023 года составил 3%, или 144 млн рублей. Это почти 20% от годового объема снижения за весь 2022 год (за тот период она снизилась на 806 млн рублей). Двукратный прирост (в 1,8 раза) отмечен в Брянской области, в Республике Адыгея — в 1,6 раза, в Республике Крым — в 1,5 раза.

«В январскую отчетность по просроченной ипотеке на первичном рынке вышли неплатежи сентября 2022 года. Активная выдача ипотеки под конец года в ожидании отмены льготной программы кредитования добавит проблем в ближайшие пару месяцев, — отмечает Денис Аксёнов. — Впрочем, трудно предположить повторение ситуации 2020 года, когда просроченная задолженность на «первичке» взлетела на 19%. Но с того момента ситуация изменилась кардинально: доля ипотеки на стройку в общем портфеле превысила половину, а застройщики и кредиторы увлеклись собственными псевдольготными программами. Кроме того, изменились и правила: регулятор ужесточил требования к платёжеспособности заемщиков».

На ухудшающееся качество ипотечных займов ранее обратил внимание Центробанк. По данным ЦБ, доля кредитов с высоким риском на новостройки выросла с 43% в конце 2021-го до рекордных 69% в конце 2022 года и с 34% до 42% - на вторичное жилье. «Вызывает беспокойство ухудшение качества ипотечных выдач, что свидетельствует о снижении платежеспособного спроса», - указывают аналитики ЦБ в «Обзоре банковского сектора» за 2022 год.


Последние новости

Тема: Ипотека

29.03.24  Сбербанк отменил требование для застройщиков о субсидировании льготной ипотеки

28.03.24  Падение спроса на ипотеку в марте произошло за счет рыночных программ

27.03.24  Россияне не спешат получать одобренную ипотеку: в банк на сделку приходит только 19%

27.03.24  Заемщикам-одиночкам не хватит средней зарплаты для оплаты ежемесячного ипотечного платежа

25.03.24  ЦБ выступает за завершение летом программы льготной ипотеки

21.03.24  Объемы ипотеки по сравнению с прошлым годом снизятся вплоть до 50%

19.03.24  Правительство РФ и Банк России поддержали запуск специальных жилищных депозитов

18.03.24  Минфин подготовил законопроект о продлении выплат многодетным на погашение ипотеки

13.03.24  Ипотечный платеж за 1-комнатную квартиру выше аренды 2-комнатной квартиры

13.03.24  В Дом.РФ предложили снижать ставку по семейной ипотеке с рождением каждого ребенка

12.03.24  Банки стали одобрять еще меньше заявок – свыше 40% покупателей жилья не могут оформить ипотеку





Налоги при сдаче жилья в аренду

Четыре способа сдавать квартиру "по-честному"

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей

Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

наверх



О проектеКарта сайтаОбратная связь, контактыСоглашение об использовании сайта