Цены на вторичном рынке недвижимости в Новосибирске снижаются

11.11.22

На фоне сокращения спроса и небольшого роста ипотечных ставок начали снижаться цены на вторичном рынке недвижимости. С сентября этого года прослеживается тенденция к затовариванию рынка: вариантов много, предложение начинает превышать спрос.

Стоимость сделок по продаже квартир на вторичном рынке жилья в Сибири снизилась с апреля 2022 года на 3–5%, рассказал директор «Жилфонда» Александр Чернокульский.

Александр Чернокульский связывает снижение стоимости жилья не столько с возросшей долей продаж, сколько с дисбалансом спроса и предложения. База предложения, по его словам, продолжает расти, а покупателей не хватает, и происходит корректировка цен.

«Основные покупатели жилья — это люди в возрасте 25–45 лет, у которых семьи образуются или растут. Кто-то из этой категории активного населения сейчас уехал за границу, еще 300 тысяч потенциальных покупателей с рынка ушли (по мобилизации), сейчас им не до этого. К тому же у людей есть негативные ожидания, а ипотека — это для счастливых и верящих в будущее. Зачем брать ипотечный кредит, если муж — единственный кормилец, а его завтра призовут? Соответственно, у нас на рынке благодаря военным действиям складывается легкая стагнация»,— отмечает Чернокульский.

В банке ВТБ фиксируется снижение средней суммы ипотечного кредита на 16% – с 5,5 до 4,6 миллиона рублей. Эксперты банка объясняют такую динамику ростом спроса на вторичную недвижимость, где цены меньше, чем в новостройках. На изменение среднего чека влияет и общее снижение цен на недвижимость, которое фиксируется в последнее время, особенно в сегменте готового жилья, отмечают в ВТБ.

«Снижение среднего размера жилищного кредита произошло на фоне перераспределения спроса заемщиков в сторону вторичного рынка недвижимости. Например, в сентябре свыше 60 процентов ипотеки ВТБ выдавал именно на готовые объекты. Сегмент «вторички» традиционно характеризуется более либеральной ценовой политикой, что, безусловно, сказывается на сумме кредитных средств, необходимых клиентам для покупки объекта. В октябре мы фиксируем дальнейшее снижение параметра - сейчас средний чек колеблется уже в пределах 4,2 миллиона рублей», – прокомментировал вице-президент, заместитель руководителя департамента розничного бизнеса ВТБ Евгений Дячкин.

Падение цен на вторичную недвижимость в октябре произошло в 21 городе России из 50 наиболее крупных, утверждает federalcity.ru. В лидерах Севастополь (-2.75%), затем следует Москва (-2.1% при 289 тысячах рублей за квадрат), на третьем месте Новосибирск (-1.97%, 104 тысячи за квадратный метр).

По данным собственной базы www.n-s-k.net, среднее снижение цен на квартиры в Новосибирске в октябре составило 3,64%. Стоимость снизили около 11,6% продавцов жилой недвижимости. Для удобства пользователей все объявления со сниженной ценой собраны в едином разделе, где возможен поиск по району, количеству комнат и другим параметрам. Периодически заглядывая в этот раздел, можно убедиться, что количество квартир со скидками увеличивается c каждым днем.