Количество сделок на первичном рынке жилья во втором квартале 2022 года показало четырехкратное падение рынка

06.09.22

За апрель, май и июнь 2022 года было заключено 105 тыс ДДУ против 418 тыс договоров по итогам первого квартала. Количество сделок на первичном рынке жилья во втором квартале 2022 года показало четырехкратное падение рынка, пишут Новые известия.

Ипотека, включая льготную (за счет которой традиционно держится первичка), с января также забыла о стабильных показателях. В 2021 году россияне оформили 1,9 млн ипотек на 5,7 млрд рублей. По итогам 7 месяцев текущего года заемщики по сумме выданных средств пока не добрали и 3-х миллиардов.

Провалы в ипотечном кредитовании начались с весны. Если в феврале 2022 года было выдано 135,8 тыс ипотечных кредитов на сумму свыше 477 млрд рублей, то за три месяца - апрель, май, июнь - банки выдали всего 152,4 тыс ипотек на общую сумму 555,7 миллиардов. Об этом свидетельствует статистика Центробанка.

Июль показал 40% рост относительно провального предыдущего месяца: было выдано 91,6 тыс кредитов, объем сделок превысил 341 млрд рублей.

Теперь надежды рынка связаны с деньгами, которые граждане положили в марте на депозиты под высокие проценты и снимут в начале осени. Прочим покупателям решиться на сделку мешает неуверенность в завтрашнем дне, высокие цены на жилье, а также падение доходов или возможный риск увольнения.

Руководитель портала "Единый ресурс застройщиков" Кирилл Холопик подтверждает, что пока рынок находится на восстановительной траектории, интерес к строящимся проектам растет. «Но специфика момента в том, что быстрый восстановительный рост спроса обеспечили те покупатели, которые не успели купить или взяли осознанную паузу весной. Эта группа подготовленных покупателей ждала лучших условий по ипотеке и дождалась их. Осенью поток таких клиентов начнет сокращаться и рынку придется работать с менее подготовленными клиентами, вовлекать их в рынок. Сроки подготовки сделок могут вырасти», - отмечает эксперт.

«Заработная плата не увеличивается, инфляция высокая — эти факторы привели к подорожанию потребительской корзины, — рассуждает директор управления новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. — Все это не способствует возможностям домохозяйств добавлять к расходам еще и ежемесячные платежи по ипотеке». Падение спроса может продолжиться, считает эксперт.

Последние новости