Спрос на новостройки упал в полтора раза – застройщики реагируют на ситуацию снижением предложения

26.04.22

Снижение объема ликвидного предложения на рынке новостроек после высоких мартовских продаж привело к заметному росту средних цен: за месяц первичная недвижимость в крупнейших городах страны подорожала на 3%. Активность покупателей при этом резко сократилась почти в полтора раза, пишет «КоммерсантЪ». Но предпосылок к выраженному снижению стоимости новостроек, по мнению участников рынка, нет. Девелоперы заняли выжидательную позицию, предпочитая в условиях неопределенности выводить на рынок меньше нового предложения.

Средняя стоимость первичной недвижимости в 16 крупнейших городах России в апреле составила 135,6 тыс. руб. за кв. м, увеличившись относительно предыдущего месяца на 3%. Такие данные приводит «Циан.Аналитика», связывая рост цен с активным вымыванием бюджетного предложения. «Стоимость отдельных предложений меняется сдержанно: за последние семь дней цены скорректировались на 3% лотов, в то время как обычно — на 5–6%, а застройщики чуть чаще снижали цены, а не повышали ее»,— говорит руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. Но общий рост заметили и другие участники рынка.

По оценкам компании «Этажи», в среднем новостройки в России сейчас стоят 101,12 тыс. руб. за кв. м, это на 4% выше показателя марта и на 28,1% превышает значение апреля прошлого года.

В Новосибирске, согласно данным «ЦИАН», в апреле 2022 года средняя стоимость квадратного метра в новостройке составила 125,8 тысяч рублей. За месяц она увеличилась на 3%. Для сравнения: годом ранее, в апреле 2021 года, первичное жилье в городе можно было купить в среднем за 85,3 тысяч рублей за квадратный метр.

Согласно подсчетам «Циан.Аналитики», сейчас пользователям доступны 179 тыс. объявлений о продаже жилья в новостройках 16 городов-миллионников, за месяц этот показатель сократился на 13%.

Такую динамику в компании связывают с низкой активностью девелоперов: сейчас даже при наличии всей разрешительной документации не все из них выводят в продажу новые корпуса.

Поведение застройщиков может объясняться сдержанным спросом. По словам Алексея Попова, в конце апреля активность аудитории была на 44% ниже, чем в марте.

«Новостройки продолжают дорожать, условия ипотечных программ стали менее выгодными»,— поясняет он. Сергей Зайцев отмечает, что количество заявок от потенциальных покупателей в апреле снизилось вдвое относительно марта. «Активный спрос был исчерпан, и многие покупатели сейчас заняли выжидательную позицию»,— поясняет он. Некоторые девелоперы на этом фоне готовы предоставлять покупателям дисконты и устраивать стимулирующие акции, но тенденция, по мнению эксперта, заметна в основном в Москве и Санкт-Петербурге.